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一小区外墙水泥石膏板掉落 谁维修?资金谁来负?

更新时间:2017-11-29  

16日16点左右,某小区6栋靠近街道一侧墙体外墙石膏板掉落,砸中正在吃饭的市民。

  当时,程先生一家人正在吃饭,其中65岁老人钱大爷和一位3岁小孩受轻伤,目前正在医院接受治疗。

  “当时好吓人哦,我们一家六个人在三顾冒菜门外吃饭,还好在遮阳伞下面,水泥石膏板落下来的时候先砸到遮阳棚上,再轮到家人身上,不然那后果就严重了。”程先生说,本来是一家人送娃娃来读书,没想到遇到这种事情。

  专业人士来到现场时,看到19楼和25楼墙体仍然还有松动石膏板,物业为了防止石膏板再次坠落伤人,围起了警戒线,不让入内。

  同时,物业表示已经通知开发商前来解决,墙体掉落的原因很有可能是昨晚的大风让外墙石膏板受损,从而掉落下来。当务之急是马上派人去墙体松动楼层消除隐患。

  墙体掉落砸到人或物,谁负责?

  首先,据小编了解,房屋也有保修期哦,保修期从开发商交付房屋之日起计算,一般住宅的保修期为五年。

  在保修期内,如果确定是质量问题造成的,受害者可向开发商要求赔偿,开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害,则由拖延的责任方承担责任。

  根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定,在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定,如因保修不及时造成新的人身、财产损害,则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

  如果超过保修期,发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任,也就是说如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任;如果建筑物是商品房,则应由业主和小区物业部门承担责任。

  根据《侵权责任法》第八十五条,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分,物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

  墙体掉落后该由谁维修?维修资金谁来负?

  如果房屋在保修期内发生问题,则由施工单位无偿修复。

  如果超过保修期,则由物业公司负责修复。修复的费用可以从房屋维修基金中开支。当然申请维修基金也有相关规定。

  装修网了解到,现在小区物业实行的是报修制度,谁家出了问题先到物业登记,然后才有人上门服务。像小区外墙这样的公共部分,出了裂痕、翘翻等情况,很少有人注意到,而相关部门也很少主动去维修和检查。除非出现外墙脱落才会引起注意,但这时往往已经造成了损害,为时已晚。

  随着小区投入使用年限越来越长, 自然环境的侵蚀越来越严重,外墙脱落将可能逐步普及,因此呼吁物业部门应对小区的外墙定期检查,预防才是关键!

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